房地产行业对PVC的需求占总需求的一半以上，因此地产行业投资发展对PVC需求的拉动影响很大。
图9：PVC制品比例| 软制品 | 鞋及鞋底材料 | 5% | 35% |
|---|---|---|---|
| 人造革 | 5% | ||
| 薄膜 | 6% | ||
| 电缆料 | 6% | ||
| 地板革、壁纸、发泡材料 | 3% | ||
| 其他 | 10% | ||
| 硬制品 | 管材 | 15% | 65% |
| 管件 | 5% | ||
| 型材、门窗 | 30% | ||
| 硬片、板材及其他型材 | 8% | ||
| 其他 | 7% |
从目前的情况看，政府投资的“反周期”已经取得较好的效果，今年“保八”无忧。可能也是在这样的背景下，第四批投资下发的时间有所推迟，力度有所减弱。正是在这样的背景下，房地产开发投资景气上升，房屋销售价格率先实现大幅回升，地产开放景气指数也有了快速回升。10月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为102.03，比9月份提高0.95点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为100.49，比9月份提高0.48点；房屋施工面积分类指数为100.71，比9月份提高1.65点。地产开工逐步走出低谷。
图10：房地产开发景气指数图（单位：%）
1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积28.83亿平方米，同比增长16.4%，增幅比1-9月提高1.0个百分点；房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，增速自年初以来首次实现由负转正；房屋竣工面积3.77亿平方米，同比增长22.8%，增幅比1-9月下降1.9个百分点。其中，住宅竣工面积3.12亿平方米，增长25.1%，比1-9月下降1.6个百分点。
同时，今年以来，开发商拿地的热情高涨，“地王”被不断刷新。从开发周期来看，今年上半年开发商拿下的土地，预计将有部分最早在明年开工，这将进一步巩固房地产投资的回暖。而房地产投资的回暖必将带动PVC、纯碱等产品的需求。
由于PVC管材的需求滞后于地产开工6-7个月的时间，考虑到新开工面积增速6月份开始回升，我们预计建筑需求对PVC现货价格的拉动作用会在2010年上半年开始有较为明显的体现，整个PVC行业将会有一个阶段性复苏。
图11：全国单月面积新开工和土地购置面积增速
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